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TIRANDO SUAS DÚVIDAS
Como funciona o financiamento imobiliário.
O financiamento imobiliário é um empréstimo concedido por uma instituição financeira para ajudar na aquisição de um imóvel. Ele permite que você adquira uma propriedade sem precisar pagar o valor total à vista, permitindo o parcelamento do pagamento ao longo de um período de tempo acordado. Aqui estão os principais aspectos do funcionamento do financiamento imobiliário:
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Escolha do banco ou instituição financeira: Você pode escolher um banco ou instituição financeira para solicitar o financiamento imobiliário. É recomendável comparar as taxas de juros, as condições oferecidas, os prazos de pagamento e as exigências de cada instituição antes de tomar uma decisão.
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Análise de crédito: Ao solicitar o financiamento, a instituição financeira realizará uma análise de crédito para avaliar sua capacidade de pagamento. Serão verificados fatores como sua renda, estabilidade financeira, histórico de crédito e comprometimento de renda.
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Valor do financiamento: A instituição financeira determinará o valor máximo que está disposta a financiar com base em critérios como sua renda, taxa de juros e prazo de pagamento. Normalmente, é exigido um valor de entrada (ou entrada) para complementar o financiamento.
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Taxa de juros: O financiamento imobiliário envolve o pagamento de juros sobre o valor emprestado. A taxa de juros pode ser fixa, mantendo o mesmo valor ao longo do prazo, ou variável, podendo sofrer alterações ao longo do tempo com base em indicadores financeiros, como a taxa Selic.
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Prazo de pagamento: O financiamento imobiliário tem um prazo definido para o pagamento do valor emprestado. Esse prazo pode variar, mas é comum encontrar financiamentos com prazos de 15, 20, 25 ou 30 anos.
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Amortização: Durante o prazo de pagamento, você fará o pagamento mensal das parcelas do financiamento, que incluem parte do valor do imóvel (chamado de amortização) e os juros. Gradualmente, o valor da dívida será reduzido até que seja totalmente quitado ao final do prazo.
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Garantia: O imóvel adquirido com o financiamento pode ser utilizado como garantia pelo banco. Isso significa que, em caso de inadimplência, a instituição financeira pode tomar posse do imóvel para recuperar o valor emprestado.
É importante ler atentamente o contrato de financiamento, entender todas as condições, taxas e encargos envolvidos. Verifique também se existem possíveis subsídios ou benefícios disponíveis, como o Programa Minha Casa Minha Vida, que podem ajudar a reduzir o valor das parcelas ou do valor do imóvel.